忘年会に連チャンで出席したせいかランキングが
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引き続き物件拡大モードのswallows。
日々、物件探しをしております。
インターネットで探したり、業者さんからの情報に
目を通したり。
swallowsの場合、中古・高利回りが基本なんですが
それでも厳選して物件を探しています。
利回り高ければ何でも良いと言う訳では有りません。
ポイントは再生可能且つ長期に渡って入居付けが出来るか？です。
swallowsの場合は売却は全く考えていないので長期ホールド
で稼ぐ手法なのでそうなります。
何が長期に渡って入居付けが出来るか？ですがそれは
ケースバイケースなので一概には言えないかも知れないです。
幾つか上げるとすれば・・・
①立地がそこそこ良い事。
②設備が整っているまたは後付けで対応可能な事。
③１ルームの３点ユニットは出来れば避けたい。
こんな感じでしょうか。
特に①は後からは変えられないので重要だと思っています。
②、③は安く買えれば何とかなるかなと。
①～③が揃っている物件で高利回りは中々ありませんが
根気よく探していれば良い事があると思います。
多少、古かったりボロかったりしてもリーズナブルに
再生可能であれば買いたいですね。
来年も最低１棟は買えるようにしていきたいと思います。
でも、最近は出物が少なくなって来ているので物件調達
ルートも変えなければ行けない段階に来ているかもです。
その手法は秘密ですが同じ事をやっていても結果が出なければ
他の手法に切り替えないと行けないと思っています。
応援宜しくお願いします(^^)/
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