継続して物件捜しを続けていますが
不動産市況が上がっているせいか良い物件
に中々お目に掛かりませんね。
でも、平常心で淡々と探し続けます。
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これから不動産投資を始めるのですがどんな
物件を買ったら良いでしょうか？という質問を
時々受けます。
でも、その投資をする方の目標、目的
とか資産拝見とかが判らないと何とも
言えないのです。
言えないのですが一つ言えるのは先ずは
失敗しない様な物件を買う事。または仮に
失敗したとしても致命傷を負わない事。
これに尽きると思うのです。
やっぱり、1番最初の物件ってその人に
とっては経験値の少ない時に買うので
判断基準が余りない状態なので
難しいと思うんですよ。
でも二つ目、三つ目と経験を積む毎に
徐々に良い物件って買えて行きますからね。
自分でも過去を振り返るとそんな感じですよ！
最初の区分所有マンションは買って一年も
経たずに損切りしましたから…
損切りでマイナス80万円が発生しました
が今と成っては貴重な授業料でしたね（笑）
これこら始める方には返済比率にも気を
付けてくださいね。
なまじ、融資が付きやすいので返済比率
が高い物件をフルローンを組んでしまうと
場合に寄ってはキャッシュアウトに
なりかねませんから。
ですから最初の物件は小さめが良い
かなと個人的には思います。
投資は自己責任で行いましょう！
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私も最初は3点ユニット、16平米、サブリースの区分マンション、200万円の現金買いでした。
サブリースなら空室になっても、滞納あっても安心と安易に考えました。借金するのも怖かったです。
今なら200万円あれば、違う使い方しますが、仕方なかったかなと思います。
今もそのマンション持っていますが、サブリースは外しました。
現金買いは破綻しないので
安心なんですよね！
今なら別の手法を取られると言う
事は進化されている証ですね！