2014年02月08日

必殺大家人さんのセミナーに参加して来た!

こんにちは!埼玉スワローズです。


今日は雪の影響で電車がかなり遅れて


います。電車が運行中止に成らない内に家に


帰らなきゃ。


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今日は横浜で必殺大家人さんのセミナー


でした。以前から参加したかったので楽しみに


していました。


ですので雪降る中、埼玉から横浜に電車で向かいます。


横浜のホテルのセミナールームは100人位は入り


そうなスペースですが雪の影響なのか結構な


空席でした。(半分くらいしか来ていませんでしたね)


なんか、勿体ないなぁと感じたのは私だけ


ではないはず。でも、雪の影響で帰宅難民に


なる可能性もあるから仕方ないですね。


1時半になり、必殺大家人さんのセミナーが


始まりました!


冒頭の挨拶は「こんな雪の日に来てくれた


マニアの皆さんありがとう!!」。


掴みは最高ですねwww


セミナーでは如何にお金を掛けずに裁判


制度を利用してお金の回収をするか!?と言う所


を必殺さんは力説されていました。そして目的は


勝訴判決ではなく、滞納家賃の回収。如何にして


滞納家賃の回収をするか?!


滞納者の心理を読んだり、プレッシャーを掛けたり


しながら和解に持って行くテクニックは豊富な


経験をしているからこそ説得力もありました。


もしも、自分にもその様な場面になったら調停を


上手く活用して行こうと思いました。


後、入居者を如何に追い出さずに収入をキープ


するのかという所も共感しました。


だって、追い出したら家賃は入って来ないし、


修繕費やら広告費やら掛かりますからね。


あと、必殺さんの所有物件の紹介もありましたが


誰も見向きもしない様な問題物件を安く購入して


再生させるスキーム。この辺はスワローズと似たような


運営方針なので保険を上手く活用する所は参考になりました。


手出しで全部直していたらいかんよとのお話でした。


最後の最後に個別に質問されていた方が区分所有を


されている方で、必殺さんは何故区分を購入しないのか?


と言う質問が出ました。必殺さんの答えは


儲からないからやらないだけとの事。


そんな内容でセミナーは終了しました。


主催の日本エコシステムさんの太陽光セミナーも


有りました。


主催者さんのおかげで良いお話を沢山聞けて


良かったと思う1日でした。


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posted by 埼玉swallows at 18:04| 埼玉 ☔| Comment(2) | セミナー | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
この記事へのコメント
はじめまして。
今日の横浜のセミナーで
最後に個別に質問した者です。

東京では区分所有を避けていたら
物件を増やすのが難しいと思ったので、
質問しました。

同じマンションの他の区分所有者が
管理費を滞納するので、その回収を
するのに、ヒントが得られないかと思って
聞いてみようと思ったのですが、
区分所有には手を出さないという事
でしたので、私もそうするべき
なのかなと思いました。

Posted by 最後に個別に質問した者です at 2014年02月08日 21:15
コメント有難う御座います!
区分所有者は他の人が修繕積立金や
管理費を滞納するとそのしわ寄せが
キチンと支払っている方の所に
行っちゃうんですよね。
それも含めてメリットあれば良いと
思います。
Posted by 埼玉スワローズ at 2014年02月10日 07:41
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