サッカーワールドカップの代表メンバーが
発表されましたね。
来月からの本番が楽しみです。
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皆さんは自分の物件にどんな設備を導入
していますか？
「入居者から選ばれる設備ランキング」
とかあるじゃないですか？
スワローズも気にはなっています。
ですのでスワローズ版ランキングを作って見ました！
︎入居者から選ばれる設備ランキング（スワローズ調べ笑）
１位 家具家電付
２位 室内洗濯機置場
３位 シャンプー&ドレッサー
４位 ウォシュレット
選外 インターネット
先ず１位の家具家電付は単身者に喜ばれ
ています。最初は効果が如何程か？と疑問
視していましたが大家のコウさんから
勧められてゼロ戦クンに導入してみたら
効果大！
家具家電付のお陰で満室になっていると
言っても過言ではない程。
ゼロ戦クンでスワローズが設置している
のはテレビ、冷蔵庫、２口ガスコンロ、
テーブルです。
コインランドリーの併設されていない
物件には洗濯機も付けます。
ここで注意したいのは家具家電の調達コスト。
グレードの高い物は要りませんので
安く調達してコストを下げる。
あまり使用感が無ければ中古品でも問題
無く使って貰っています。１度導入すれば
後は使い廻しが出来ます。
２位の室内洗濯機置場は当たり
前だろ！ってですか？？
すみません、スワローズの購入する物件って、
室内に洗濯機置場が無い物件が多いのですよ…
と言う事で物理的に可能であれば１室あたり
１０万円あれば設置は可能かと思います。
３位のシャンプー＆ドレッサーは女性に
人気ですね。一般の女性にアンケートをすると
先ず独立した洗面台は必須と答える方が多いです。
であればシャンプー可能なタイプ、出来れば
ワンレバーが良いかと思います。
この設備も客付け業者さんからはリフォーム
する時には付けた方が良いとアドバイスを
頂いております！
４位のウォシュレットも「ウォシュレット付
の物件を探していた」という声が少なく
無いです。男性の方の方が多いかな。
逆に女性は使っていない方も結構います。
３点ユニットバスの物件には感電の為、
付けられませんがそれ以外の物件には導入
しております。
選外はインターネット設備ですが、
業者さんから勧められて光ファイバーで
インターネット設備を導入すれば顧客満足度は
高まるし家賃もアップ出来るとの謳い文句で
導入してみた物の利用者はそんなに多く
無かったです（今はもう、解約しました…）。
使ってくれたのは入居者さんの４０％程でしたね。
利用者が伸び悩んだので一軒、一軒電話で
ヒヤリングしたら「携帯があるから必要無い」
とか「Bフレッツしかやりませんから」とか、
そもそも「インターネットやりませんから！」etc
そんな方々でした。
これは相模原の単身者物件。相模原で利用者
多ければ他のアパートにも導入しようか
とおもいましたが止めました。
念の為に栃木県小山市アパートと
ゼロ戦クン物件にもヒヤリングしましたが
反応は今ひとつ。
飽くまでスワローズの場合ですがね(;´Д｀)
今日は導入設備ランキングに付いて書いて見ました！
いつも応援ありがとうございます！
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