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皆さんは自分の物件にどんな設備を導入
していますか?
「入居者から選ばれる設備ランキング」
とかあるじゃないですか?
スワローズも気にはなっています。
ですのでスワローズ版ランキングを作って見ました!

(スワローズ調べ笑)
1位 家具家電付
2位 室内洗濯機置場
3位 シャンプー&ドレッサー
4位 ウォシュレット
選外 インターネット
先ず1位の家具家電付は単身者に喜ばれ
ています。最初は効果が如何程か?と疑問
視していましたが大家のコウさんから
勧められてゼロ戦クンに導入してみたら
効果大!
家具家電付のお陰で満室になっていると
言っても過言ではない程。
ゼロ戦クンでスワローズが設置している
のはテレビ、冷蔵庫、2口ガスコンロ、
テーブルです。
コインランドリーの併設されていない
物件には洗濯機も付けます。
ここで注意したいのは家具家電の調達コスト。
グレードの高い物は要りませんので
安く調達してコストを下げる。
あまり使用感が無ければ中古品でも問題
無く使って貰っています。1度導入すれば
後は使い廻しが出来ます。
2位の室内洗濯機置場は当たり
前だろ!ってですか??
すみません、スワローズの購入する物件って、
室内に洗濯機置場が無い物件が多いのですよ…
と言う事で物理的に可能であれば1室あたり
10万円あれば設置は可能かと思います。
3位のシャンプー&ドレッサーは女性に
人気ですね。一般の女性にアンケートをすると
先ず独立した洗面台は必須と答える方が多いです。
であればシャンプー可能なタイプ、出来れば
ワンレバーが良いかと思います。
この設備も客付け業者さんからはリフォーム
する時には付けた方が良いとアドバイスを
頂いております!
4位のウォシュレットも「ウォシュレット付
の物件を探していた」という声が少なく
無いです。男性の方の方が多いかな。
逆に女性は使っていない方も結構います。
3点ユニットバスの物件には感電の為、
付けられませんがそれ以外の物件には導入
しております。
選外はインターネット設備ですが、
業者さんから勧められて光ファイバーで
インターネット設備を導入すれば顧客満足度は
高まるし家賃もアップ出来るとの謳い文句で
導入してみた物の利用者はそんなに多く
無かったです(今はもう、解約しました…)。
使ってくれたのは入居者さんの40%程でしたね。
利用者が伸び悩んだので一軒、一軒電話で
ヒヤリングしたら「携帯があるから必要無い」
とか「Bフレッツしかやりませんから」とか、
そもそも「インターネットやりませんから!」etc
そんな方々でした。
これは相模原の単身者物件。相模原で利用者
多ければ他のアパートにも導入しようか
とおもいましたが止めました。
念の為に栃木県小山市アパートと
ゼロ戦クン物件にもヒヤリングしましたが
反応は今ひとつ。
飽くまでスワローズの場合ですがね(;´Д`)
今日は導入設備ランキングに付いて書いて見ました!
いつも応援ありがとうございます!

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