今日は午後から会社をお休みします。
最近、メッチャ疲れたのでリフレッシュ〜
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先日お知らせしていた買付２件入れていた案件
ですが結局、両方とも駄目でした。。。
１つ目は木造の少し大きめのアパートでswallowsが
５番手からひっくり返そうとして現金買い付けを入れた
のですが結局、１番手の方の融資が通った様で売り出し
価格で購入された様です。
売り出しの値段で買えたと言う事は地域の家賃相場でも
最安値あたりでも利回り６０％は行きそうです。あうう。。。
Swallowsは買いあがって１番高い値段での買い付けを
入れたのでしたが無念にも届きませんでした。
（買えた場合は手持ち資金はゼロになる所でした）
非常に悔しい案件でしたよ〜
ちなみに、この物件は入居率が１割のほぼ全空に近い
アパートでしたが融資は付いたんですね。
地銀も貸したくて仕方ないでしょうからね〜（涙）
２つ目の取り逃がし案件はswallowsは２番手の買い付けだった
のですがやはり１番手の方の融資が通ってしまいました。
利回りはほどほど（と言っても２０％over）ですがＲＣで積算が
高く、とある西の地銀の評価では売値の２．５倍の評価額が出た
そうです⇒オーバーローンだったそう。。
こちらも入居者ガラガラ物件で現況は１割強の入居率。
入居率が低くても実績の有る方や財務状態の良い方は融資が
付きますね。
新天地への道のりは遠かったswallowsでした。
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