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今の東京はこんな感じでしょうか！↓
ところで昨日の不動産投資業界はかぼちゃの煮物の話で
盛り上がってましたね！
東京以外ではあまりピーンと来ないかも知れませんが。
スワローズはかぼちゃの話を聞くと青森県に在住の
友達の事を思い出します。
その友達は独身で転勤の為に青森県に引っ越していました。
その友達が不動産投資をしたいと言うので結構、相談に
乗ってあげたんですよ。
それで１年半ほど前に相談に乗ったのが典型的な
都内新築シェアハウスでした。
・都内(23区)と言っても外れの方で駅からも徒歩10分以上の立地。
・１億オーバーで利回り８%台
・スルガ融資だけど今なら3.5%のお得な金利w
この時はワタクシ、購入しない様に全力で止めました。
なんとか本人納得しましたが「スルガが3.5%！」と言う所が
魅力的に見えた様でやや後髪を引かれている様でしたが…(;´д｀)
ワタクシが説得した数日後、そのシェアハウスを紹介した東京の
業者が説得の為にわざわざ東京から青森県まで来たそうです。
契約はしませんでしたけどね〜(^_^;)
この時はかぼちゃではありませんでしたが、後日紹介
された案件の中にはかぼちゃも混ざっていた様です。
なのでかぼちゃ(スマートデイズ)が家賃保証を引き下げて
ローン支払い分しか払わない事や1部では保証分の支払いが
ゼロになったと言う話で東京は持ちきりだと青森県の友達に
電話で教えてあげました。
友達「マジか〜、、、危なかったなぁ、、」
スワ「かぼちゃも実際の入居は３割はレベルらしよ。スワローズに
来たかぼちゃの売物件情報みたけどそれだって築１年以上
経過して半分程度しか入居して無かったしね」
友達「今、考えると業者の持ち込んだ情報はシェアハウスが多かったよ！」
投資初心者は狙われ易いのでしっかり知識を付けるか
周りの実績のある人に相談出来るなどしないと危ないですね！
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