連休って卒サラした気分を味わえますねw
先ずは順位の確認からどうぞ(^_^)
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今、健美家さんの大家対談で面白いテーマが
始まりましたね(´_ゝ｀)
川村龍平さんと岡元公夫さんの元バンカーの対談です。
第一回目のお題目は
フルローン・低金利の時代終焉へ。
頭金３割のが求められる近未来に起こる事
詳しくはリンクから見て頂きたいのですが
フルローンを出していた銀行のバンカーから
頭金３割は必要との情報もある様です。
スワローズもメインバンクさんや取引銀行と
話をしてもフルローンはよっぽどの事がない限り無さそうです。
コインランドリー店舗も先々月、金消契約直前で
フルローンから一転、頭金１割を求められました。。。
今後、この流れは進むのでしょう…
こうなって来ると低利回り新築物件を仕込んで
しまった大家さんは先行き厳しいかもですね。
(入居者２回転もしたら家賃かなり下がるよね…(;´д｀))
頭金が必要になって来ると新規参入者が減るので
長期譲渡になってから売り抜け様と思って仕込んだ人も
売り抜けられない可能性があるんじゃないかと思うんですよ。
かと言って安値だと残債も抱えてしまうだろうし
手詰まりになるかなと。
もちろん、都会・郊外・田舎によって状況は異なりますけどね！
自己資本が薄い人は準備しないと厳しい時代が
来るかも知れませんね〜
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