5/26(日)に行われたスワローズ主催の少額超高利回りセミナー。
あれから２ヶ月が経過しました。
参加者の皆さん、頑張ってるかなー？とその後も気になっていたので
夏休みと言う事もありフォロー懇親会を開催しました！
折角、僕のセミナーを受講してくれたので高利回りの良い物件を買って
収益を上げて欲しいし、他よりも魅力的な物件を買って欲しい。
何よりも不動産でいい思いをして欲しい訳ですよ。
なのでセミナー参加者のLINEグループでお声掛けしてお時間ある方に
懇親会を呼び掛けた次第です。
ある方は懇親会には参加出来なかったけど既に都内の好立地の場所にも
関わらず高利回りの物件をゲットした方もいらっしゃいました！
超絶羨ましいです😆
機会があれば目の保養の為に見学させて欲しい程です😆
さて懇親会の方ですがドリンク飲みながら食事もしながら各自の活動状況を
発表して貰ったり、直面している課題だったりを簡単に発表して頂きました。
勿論、スワローズもそうです！
条件付きで強気の買付を発射されている方もいて良かったです。
その方は行動する軸が出来上がっている様だったので、その調子で活動を継続して
いればその内に結果が出そうだし自信も持っている様でした☆
地方の売残り物件は無数にあるので、売残り物件は売主が弱気になっているケースも
少なく無いので強気に行った方が良いと思います。
変に弱気になって高値掴みをしても後々大変になりますから強気に交渉して
良いと思います。
ダメだったら次に行けばいいだけの話です。
他には再生案件をやった事がない方は買付けして再生させるイメージが
無い方もいらっしゃってあまり活動出来ていない方もいらっしゃいました。
北海道の見学ツアーに来て貰ってこの物件が再生本当に出来るの？って
思う方もいました。
まあ、そう思われる方もいるだろうなとは思っていました。
結構、ハードにボロい物件買ってますからね😅😅😅
でも僕は再生後のイメージが出来ているのでキチンと再生出来て、お客さんも
キチンと付いて高稼働になったらまた見に来て貰ったらまた違う印象を
持たれると思いますよ。
再生案件を複数回しているので少し時間は掛かると思いますけど僕の事を継続して
フォローして状況を見ておいてください💁♂️
再生するイメージが持てない物件を購入するのは危険なので最初はあまりハードルを
上げずにちょっと表層リフォーム程度で貸し出せる物件を買って成功体験を積む
のも良いと思います。
それで徐々にリフォームする幅を広げて行って経験を積むのが良いと思います。
再生イメージが持てない物件を買って、そのまま再生出来ずに売りに出ている
物件を見たと言う話題が懇親会の時にありました笑笑
買付に現地に行って内見したらリフォームの途中なんですよ。
脚立も出しっ放しだったり、床材も放置されていたり。
難易度を上げるのは少しずつ経験を積みながらの方がいいですね。
なので現場を見て再生させるイメージを持つ、中古物件を数多く見に行く事も
大事なので時間が合えばスワローズの高崎市戸建に来て見学しても良いですよとお伝えしました。
物件も沢山見ないと良し悪し分かりませんからね。
物件を数多く見ているとその内効率良く買付も入れられる様にもなると思います👌
一足飛びには出来ないかも知れませんが一歩ずつ前に進んで行けば道は開けると
思いますのでコツコツと地道に活動して行って欲しいな〜って思っています☆
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