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我々、不動産投資家は他人(金融機関）のお金を使って事業を行います。
極力フルローン、あわよくばオーバーローン引けたら最高ですよね👌
頭金を１割、２割と入れれば入れる程、自己資金が減って行くのでそこはセーブしたい所。
物件買おうと思ったら首都圏だと今は２割位頭金入れるのは珍しくないですね。
自己資金を大量に使えば、そりゃ物件も買えますが次が続きませんから。。。
スワローズが反省していると言うか判断を誤ってしまった事があります。
それは公庫の無担保枠2000万円(諸説あります）です。
この枠を使い切った後にマル経に移行しようと思ったのですがそれが
上手く行きませんでした。。。
と言うのは能登半島地震の特別枠(以下特別枠）と言うのがあってこれは無担保枠に
追加して6000万円の枠が設定されております。
ワタクシ、能登半島地震の当事者なので特別枠でリフォーム資金の融資を
受けたのですがどうやらその融資額が無担保枠を食ってしまった様なんです。。。
公庫のカタログ上では特別枠は従来の融資枠とは別枠と謳っている物のそれは
自己資金が潤沢にある人が対象であって、そうで無い場合には無担保枠の範囲内なんでしょうね。。。
なので公庫からの無担保枠を特別枠で消化していたにも関わらず無担保融資の依頼を
して玉砕してしまったのです。
なので融資を使えなかった分は自己資金を投入せざるを得なくなり自己資金が
かなり減ってしまいました(大反省）。
サジ加減が難しかったのですが、どの程度自己資金があれば無担保融資枠と
特別枠が別枠になるのかが何となく感触は掴めて来ました。
これは他の特別枠にも適用出来るかも知れません。
なのでワタクシは無担保融資枠はもう残ってないので次の手段のマル経を
使う事にします🥹
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