2012年05月15日

融資担当をこちらのペースに引きずり込め!in商工中金

こんばんは、埼玉swallowsです。




最近は珍しくサラリーマン業が忙しく更新が滞って




しまいました(汗)


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前回からの続きです。




商工中金の融資課長さんの発言が後ろ向きでこのままの




会話のペースでは融資は不可能!と判断したswallows




はピンチ打開の為に逆襲に出たのです。




ス「課長さん!賃貸経営っていうのは人口が多ければ良い




  ってもんじゃないんですよ!!!




  いくら人が多くてもそれ以上に
  



  物件が乱立していたら競争が激化して経費が沢山かかる
  



  んです。僕のこの資料を見てください。物件のあるエリアは
  



  空室率が○○%なんですよ。これは全国平均の18.9%より
  



  良いのですよ!しかし貴社の支店のあるXX市はZZ%で
  



  空室率が高いのです。全体的には今回の物件のあるエリア
  



  は競争も緩くて賃貸経営には需給バランスは保たれている
  



  のです!」




僕の熱い語りかけに課長と主任は真剣に聞き入ってくれています。




ス「競争が激しいと大家同士がお客さんの取り合いをしますから




  広告費が嵩んだりとか、家賃が他の都市より相当安くなったり




  します!」




課「そう言えば、私が転勤で住んでいた福岡では確かにフリー




  レントが多くありました。うんうん。」




ス「そうなんです。フリーレントや広告費も多く掛かってきます。




  そういった経費が今回のエリアはあまりかからないエリア




  なのです。」




そしてswallowsの説明を聞きながらswallowsの経歴書に目を




通していた課長さんがswallowsがサラリーマンである事に




気がついた様でした。




驚いた様な表情をしながら




課「社長さんはお勤めをしながら




賃貸経営をしているのですか〜!!」




商工中金でもサラリーマン大家さんはポイントが高い様です(笑)




しかも、いつの間にか社長扱いをしてくれています(笑)




であれば、最初からそう言っていれば良かった!




ス「ええ。賃貸経営をしながらサラリーマンをやっています。




  2本の収入の柱(サラリーマンと賃貸経営)を持ちながら




  不動産賃貸業の規模を拡大している所なんです。」




形勢がswallows有利に動き出し雰囲気も良い感じになって




きました。そして




課「そうですか〜。融資の方は前向きに取り組んでみます!!」




  と言って後ろ向きだった時とは表情もかなり違って本気に




  なってくれている感じです。




GW前のこのやりとりですが本日(5月16日)には早ければ




結果がでそうです。




1番手の動向もきになる所です。




結果は如何に!!




皆さん、応援ポチお願い致しますぅ〜orz


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posted by 埼玉swallows at 23:41| 埼玉 ☔| Comment(2) | 商工中金 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

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