一昨日、50000円のアパートの購入した話を書きましたが１年前の12月24日にも
石川県で6世帯で450万円のアパートを購入しました。
これはリフォームに868万円掛かったので物件価格と合わせると合計で1318万円
掛かりましたが利回り36%で満室で回っているので結構いい感じです👌
因みにこれも再生案件です。
購入時は入居者は１人だけで空室が５室です。
リフォームに4.5ヶ月掛かりましたが即満室になりました！
実は50000円アパートと同じ手法を使って手に入れたのです。
この手法のいい所はライバルがいないので価格をこちらの意思で決め易いのです。
だから450万円とか5万円で手に入れる事が出来たのです。
因みに両方とも地方再生案件です。
この手法は僕が考え出したので他の人は誰も知らないと思います。
言わば「スワ方式」とでも名付けましょうかね😇
ただ、この「スワ方式」はまだ２回しか試みていないのでサンプル数としては少ない
のですけど結構高い確率で成功すると僕は思っています。
(今のところ２回試みて２回成功）
使い方さえ間違えなければ。
これは使い方にちょっとコツがあるんですよ。
以前、僕の弟子にこの方法を伝えたのですが失敗に終わりました。
この時は僕もまだ開発したばかりで上手く伝えられなかったのです。
勿論、万能ではないのですが一定の条件で使えばハマる手法だと思うんですよ。
この「スワ方式」知りたくないですか？
勿論、この場で公開出来る様な内容ではないのでまたセミナーを開催したいと思います。
今回は去年開催した「少額超高利回りセミナー」のアップグレードバージョンとなります。
去年のセミナー内容はご参考迄にこちらです💁♂️
http://saitamaswallows.seesaa.net/category/27868058-5.html
今回のセミナーはこの内容に「スワ方式」を加えます！
そして更にリフォームコスト削減についての僕の取組みについてお伝えします。
リフォーム費用って今メチャ高くないですか？
実は僕の北海道のアパートがこのリフォームコスト高騰で狙った利回りに届かなさそう
(とは言っても表明利回りで23%とか）なんです。。
それで色々と考えて考えて試行錯誤して答えが見つかりました！！
この方法を使えばリフォームコストを大幅に削減出来るし時間短縮も出来ます。
勿論DIYではありませんよ。
この方法を覚えればリフォームの悩みからかなり解放されると思います。
それで今回のセミナーのアジェンダ
①少額超高利回りセミナー(去年開催したセミナーと同内容）
→ 地方の少額超高利回り投資法
•初心者または再生案件を手掛けた事が無い人がこの方法を行う場合の注意点
•相場より安く買う方法
•買付の入れ方
•融資の付け方
•再生させる手順
②「スワ方式」による格安物件取得
③リフォームコスト大幅削減してインフレなんて怖く無い
僕のセミナーに参加をオススメする人
・地方の超高利回り物件が欲しい人
・リフォーム代が高くて困ってる人
・再生案件を手掛けてみたい、興味がある人
・DIYはあまりやりたく無い人
・利回りが低い、手残りが少なくて残債も中々減らないのが不満
・手間は掛かっても利益を優先したい
・不動産中級以上
日 程 2026年4月12日(日)14:00～
場 所 都内(参加人数が確定してから場所を抑えます）
参加費 40000円
募 集 10名プラスα
備 考 去年の５月に「少額超高利回りセミナー」に参加された方は今回は4000円で参加出来ます。受講しないと損ですよ！
去年参加された方は10名プラスαとは別枠扱いです。
応募要領 下記のメアドまで下段の内容を可能な範囲でお書きの上、メール送信ください。
先着順ではありません。内容を拝見して参加OKの方のみに１２月２３日迄にご連絡します。
僕のノウハウを公開しますのでご自身についても情報開示を求めています。
僕のこの投資法はあまり多くの人に広めるつもりはありませんので少人数での開催に
しようと思っています
メアド inoue_swallows@yahoo.co.jp
名前(ハンドルネーム可)
住所(市•区まで）
年齢(◯◯代でも可）
性別
職業
大家歴
所有戸数(◯棟◯戸）
家賃年収
不動産以外の投資活動状況
自己PRをお願いします。
明日、セミナーについて補足して説明します。申込みしたい方はそれを見てから
応募してください。
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