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昨日、決済(購入です）した石川県の50000円アパート。
8部屋あるので１部屋あたり6250円となります😅
僕は再生案件は１部屋あたり100万円以下を目標にしていましたがここまで来て感無量です😅
ですが今回は目的が違います。
今回のアパートは全空でして、これは取り壊して新築を建て様と思っています🥹
リフォームをすると期待していた皆さん、期待に応えられずごめんなさい😅
今回のこの物件の敷地面積は450平方メートルありますので駐車場を考慮しても
1LDKで6〜8部屋位は建築出来そうです。
そして場所は市内でもまあまあいい所でしてAランクでは無いけどBプラス
程度の立地なので賃貸付けには問題ありません(自分のアパートの近くでもあります）。
またこの周辺は法人需要を取り込めるエリアなので結構いいと思ってます。
この物件を激安で購入出来たので取り壊し費用を考慮しても土地をかなり割安に仕入れる
事が出来たので新築でも利回り高めに仕上げられるんじゃ無いかと妄想しています。
但し建築費用も高騰しているし融資の問題も残っているので簡単ではありませんが
普通に土地から仕入れるよりはハードルは低いんじゃ無いかと思うのです。
因みにこの50000円の物件を仕入れた方法は１年前に仕入れたリフォーム代込みの
実質利回り36%のアパートと同じステップを踏んでいます。
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