2018年06月13日

かぼちゃオーナーが聞くべきセミナーに参加w

おはようございます!埼玉swallowsです。


言っときますがスワローズはかぼちゃオーナー


ではありませんよw


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昨日は東京ビッグサイトで開催されていた


賃貸住宅フェアに行って来ました!


到着したのは3時過ぎてたけど( ;∀;)


着いて早々に東京築古組組長の川村さんのセミナーを


聞きに行きました!


座る場所が無かったので端っこに行くと築古組の友人も


立見していたのでその横でスワローズも立見開始!


セミナータイトルは「かぼちゃの馬車オーナーを反面教師にする


投資のやり方」でしたw

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川村さんは常々、「税引後キャッシュフローが大事だから!」と


言ってますがそれをかぼちゃの馬車を引き合いに出して


語っていました。


セミナー内容は…
@土地、建物、設定家賃は適正か?
A返済期間通年のキャッシュフロー分析
Bかぼちゃの現場視察
C建物改装含めた改善策立案→実行


簡単に見えるかも知れませんが話を聞くとかなり


ハードな作業をされていました!


S銀行と交渉して金利を1%に下げたり建物内部に


入り現状を把握したり、かぼちゃ販売会社と交渉したり。


実際に川村さんはかぼちゃオーナーのコンサルをしていて


大赤字のキャッシュフローだったのを収支が回るレベル


まで改善させてました。


かぼちゃオーナー達はこのセミナー聞いた方が良かったと


思いますよ!実際かなりの事をやってました。


弁護士に頼んでいたって実際にはどこまで、、、、


実際の入居率は1割ほどしかなかったそうですが


建物内部に入って偶然、入居者と会って会話した


エピソードは面白かったですwww


入居者「このシェアハウスは人がほとんどいないから
静かで暮らし易いんですけどねww」
川村「私がオーナー代理で動いているから満室になる予定
なので直ぐに賑やかになりますよwww」



過激な発言あり、真面目な話あり、楽しいエピソードありで


素晴らしい内容でした。w


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posted by 埼玉swallows at 07:54| 埼玉 ☔| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする